某休闲养老旅游地产项目策划方案（选录）

项目规模

本项目“XX休闲养老旅游地产项目策划方案”计划总投资6亿元人民币，项目规划总用地面积为2800亩。项目建成投入营运后，预计年游客量为240万人次，年营业额3.2亿元人民币。

项目设计原则

本景区本着“人间温情、世外田园、关注老人，关注儿童”的设计理念，高标准规划设计“中国北海五星级休闲养老中心”。

遵照中西文化融合与异国景观情调，参照当地的资源保护与造园特点，让本项目的田园野趣与自然环境完美结合，自然大美而不言。

确立以养老为中心的养老、亲子及田园主题应用，并强化温情与野趣，强调养老与亲子田园布局的拓展性及震撼力，突出自然流畅感和优美感。

遵循自然法则，尽可能不破坏周边多年生长的植物与自然生态平衡。做好生活污水的净化排放、生活垃圾的处理。

强调为养老休闲为主线的家庭亲情服务，通过多元化的中国元素文化及动漫卡通等现代手段，体现以人为本的“视、听、嗅、触”变化，将景区的养老与亲子田园设计表现手法提升到一个新的高度。

养老与亲子田园设计上，充分考虑不同老年人及其亲子活动。

项目建设上，注重有效保护和利用当地的生物资源与绿色生态，努力实现社会效益和经济效益相统一。

项目主要内容与旅游功能

本项目是以养老为中心，为世界各地文化背景迥异的各类老年家庭提供集度假休闲、餐饮住宿、果蔬采摘、观光旅游、劳作体验、亲子教育为一体的休闲度假生态园区。

8.1休闲养老中心

休闲养老中心内将建设系列以体验及亲子为主题的庄园，通过老年人的这些体验式亲子劳作活动，可以让老年人返璞归真与返老还童。

（1）健康休闲庄园

休闲养老中心内设有单一家庭庄园，多家庭庄园和集体大庄园三种。庄园的外观设计简约质朴，内装修则豪华温馨，日常劳动工具与生活用品齐备。在休闲养老庄园内，不仅为老年人家庭准备适合不同身体状况的各种亲子活动手册，可以贯穿于日常生活的每个细节，同时庄园内的田园还可以提供各类手工劳动根据及场地，手工劳动活动开设有：开荒、种植、养殖、打猎、钓鱼、加工、运输等体验式劳作项目，每个劳作项目都可以量化为劳动成果，家庭团体游客的劳动成果达到一定等级后无偿参加大庄园的系列集体活动（活动，游戏，动漫，比赛等），例如：葡萄采摘活动，酿酒活动，红酒品尝比赛活动；播种、采摘等农耕活动；推铁环、双人驿站等亲子游戏；打陀螺、描葫芦等乡村童玩活动；面塑、剪纸、编织等手工活动；趣味动植物观察与拍摄活动；野外环境科考活动；乡村田园科技旅游活动。

各个庄园的耕种现场，随时配有专业的农艺师提供详细解说和技术指导；手工等活动也有民间艺术家教习。

（3）画家写生庄园（世界画家写生创作、交流中心）；

（4）作家庄园（作家的亲子家庭或朋友度假与交流）；

（5）音乐家庄园（音乐家的亲子家庭或朋友度假与交流）；

（6）动漫家庄园（动漫爱好者度假与交流）；

（7）环保与领养庄园（北海海龟等动物培植与领养）；

8.2五星级红酒庄园（酒店）

该葡萄主题大庄园按照五星级酒店标准建设，在葡萄园的怀抱中，可住宿、休闲、康乐、开会，葡萄品尝、采摘、酿造、品酒，同时享受淳朴与自然，宁静与闲适。庄园内的开阔场地还将配套建设高尔夫、狩猎、赛马、赛艇等多项休闲娱乐，体验激情与幽雅的双重感受。

在庄园里，品尝亲手采摘的葡萄，畅饮庄园酿造的美酒，跨上价值不菲的骏马，与家人共同种植一棵象征吉祥与平安的树苗。或者体验一下林间狩猎、溪边垂钓，水中泛舟的乐趣。

在庄园里，还配有不同景观风格的生态餐厅。生态餐厅结合园林式的景观配置以及花草、蔬果、园林植物的种植，营造一个绿色的生态型就餐环境。而且，生态餐厅还陪有自己的生态种植大棚，并按照全程无污染的有机种植标准进行建造与管理。

温室生态餐厅可以对温室内的环境进行自主调控，它能够保证设施内一年四季如春，人与植物共存，青山绿水交相辉映，满足现代人追求回归大自然的需求，给人一种非常惬意的享受。置身于通透开阔的自然生态自然环境之中，品尝新鲜、无公害美食；抬头仰望蓝天白云；侧耳可倾听流水细语，远离城市喧嚣，赋予了传统餐厅健康、休闲新概念。

8.3休闲农庄

休闲农庄划分特色种植区、特色养殖区、野营烧烤区、农家餐饮区。休闲农庄备有各种时令的蔬菜（园）、水果（园）、花卉（园）及家禽，灌溉设施与劳动工具齐备。在休闲农庄，游客可以亲自动手种植蔬菜、果树等，亲自喂养领养的家禽，体验实实在在的乡村生活，享受劳动收获后的喜悦。休闲农庄的主要服务项目有：吃农家饭，看农家景，住农家屋；特色水果、蔬菜园地种植与农家生活体验；野猪、野鸡、野兔等动物养殖与表演（斗野猪、斗野鸡、野猪赛跑等刺激节目）；野营烧烤。

以上休闲农庄将吸收大量的农民参入旅游服务，不仅带动了当地农业的特色种植与特色养殖业发展，同时也带动农民致富，促进城乡一体化与农民就业。

8.4系列民俗文化活动

主要是结合提供以下主题系列的中国地方民俗文化活动：老年民俗文化主题活动，老年服装秀活动，红楼文化主题活动，佛教文化主题活动，农事文化主题活动，茶文化主题活动，主题活动花卉文化主题活动，端午文化活动，亲自游主题游乐文化活动，图书文化主题活动，创意设计文化活动（例如：家居饰品设计大赛，创意礼品设计展，平面设计节活动，装饰设计文化等）。