休闲农业或生态农庄项目投资决策时，选址的好还（包括地块上的资源条件）十分重要，其重要性可以与项目启动期规划设计相提并论，如果前期的项目选址与规划设计上偏差太大，就相当于瞄准器出了问题，最终一定不会命中靶标，以经营失败而告终。本文讨论了休闲农业与生态农庄的项目投资选址要素。
中小型生态农庄项目选址时需要考虑哪些基本条件？
一般情况下，中小型生态农庄农园项目选址时必须重点考虑交通便利、自然景观多样化及优良的绿色农产品环境。
1、距离城市的交通距离
周边城市居民是生态农庄客源的主体，距离城市的交通距离最好不要超过35公里，而且交通便利可以直达。如果旅行交通需要花费大量的时间，将会大大减少客户的满意程度。因此，生态农庄应集中在大城市周边(所谓“一小时生活 圈”)，以周边城市居民为主要的客源市场最为适宜。此外，尽量选择城市居民人均收入较高的较发达城市的郊区作为生态农庄项目地址。
2、“山水林田”等乡土自然景观
乡村优美的自然风光满足了人们回归自然的需要，淳朴的农家风情和传统习俗也符合了现代寻找安宁和乡土记忆的心态。因此在选址上，应充分考虑当地的自然景观和人文风情，尽量选择有山有水，山势错落有致的地形，依地形而规划各种游玩的项目设施、打造极具自然风味的独特景观及别具一格的当地文化特色。
3、优良的环境与绿色食品生产条件
乡村纯天然绿色果蔬及家禽肉类食品对于在城市的人来说是奢侈品，长期生活在城市的居民，假期到乡村感受一下自然的空气，领略一下当地的特色食品，或者带着家人一起采摘农家院的蔬菜，水果，让孩子深刻体会“自已动手， 丰衣足食”的无限乐趣。因此，选址上应该考虑当地或地块周边没有工业污染，农田土壤、灌溉水质及空气均适合于绿色食品生产的要求。
大型农业旅游项目投资选址时需要考虑哪些资源条件？
大型农业旅游或生态农庄项目（例如面积规模超过300亩以上时）投资选址时，除了要考虑交通便利、自然景观多样化及优良的绿色农产品生产环境之外，还需要考虑农具农田农事等农耕文化、民俗工艺等要素。
此外，大型农业旅游项目还要考虑商业模式及盈利模式上创新，也可以聘请资深的兆联投资顾问公司的专家进行因地制宜的”农文旅”融合模式创新。例如，传统的商业模式与现代服务业态、创意农业结合起来，可以形成新型的创意产业项目，比如生态养生公寓、研学旅行基地、农业科普教育基地、乡村迪士尼乐园、乡村森林幼儿园、森林野营基地、山地拓展训练基地、仓储式超市、光伏农业观光园、乡村美容院、乡村酒吧、国际青年旅舍、企事业单位后勤基地、非物质文化传承保护中心、高端社区业主庄园、花海婚庆园、乡村婚纱摄影基地、影视文化拍摄基地、市民假日大学、大学生农村创业基地、农民创业园、格子农庄、私人定制农庄、宠物训导中心、民间收藏展示中心、国防教育训练基地、公益社团活动基地等，这些新的业态加快了创意农业与传统行业及乡村旅游资源的融合发展。
较大型的休闲农业投资项目选址阶段需要考虑的乡村旅游资源调查要素包括：
1、民间工艺与节庆活动：如打糍粑、磨豆腐、剪纸、石雕、木雕、竹雕、皮雕、藤编、芒麻编、月桃叶编、织布、刺锈、腊染、贴饰、陶艺、泥塑、豆画、绣花鞋垫等。
2、农具农耕：如犁、耙、耖、耧车、辘轳、骡马大车、风车、木锨、簸箕、石磨、锄头、镐头、铲、织布机、纺线车、弹棉花机等。
3、植物要素：如农作物、防护林、行道树、绿篱、盆景、绿化苗木、路边野花（草）、湿地水生植物、野生植物资源等。
4、动物要素：如家禽、家畜、水产、昆虫、鸟类、宠物、野生动物、微生物等。
5、农田要素：如水田、梯田、旱田、稻田、麦浪、高粱地、甘蔗园、红薯地、花生地、瓜园、芝麻花、烟草花、棉花等。
6、水利要素：如古井、机井、滴灌、水车、辘轴、沟渠、排水系统等都可以形成乡村特色景观。
7、地貌要素：如山地景观、河谷景观、湖泊景观、岩溶景观等，以及相关联的地形、地貌、岗丘、梯田、坡度、海拔高度等。
8、气候要素：如气温、降雨、雪景、雾凇、蓝天、白云、月光、星空等。
9、道路要素：如主干公路、乡间道路、羊肠小道、田间便道、桥梁、石敦、独木桥、马车、人力车、机动车、手推车等。
10、周边可利用的配套服务设施要素：如电话亭、邮电所、停车场、游览码头、咨询中心、派出所、垃圾收集点、公共厕所、垃圾箱、风雨亭、标志牌等、旅馆、餐厅、小吃店、野餐烧烤点、冷热饮料店、商场、商店、商亭、银行、商务会展中心、各种游乐场和高尔夫练习场等。
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