新型城镇化建设中地产业的发展新方向：与共享农场的深度融合！

中央一号文件明确提出：培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。随着政策普及，地产也纷纷有了新的发展方向。

华侨城：文旅小镇打造新型城镇化样本

新型城镇化建设进程中，旅游产业得到了长足发展，而华侨城绝对是受益者。旗下的锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等景区是陪伴几代人成长的“国民旅游区”，“欢乐谷”更是国内主题公园行业唯一中国驰名商标。“文化 旅游 城镇化”是华侨城“城镇化”的战略核心，“旅游 互联网 金融”则是城镇化项目的战略支撑。

碧桂园：科技小镇成其未来新增长点

科技小镇对于碧桂园的重振雄风，绝对功不可没。按照规划，未来5年，碧桂园将投入千亿，按照不低于森林城市的建设标准开发多个科技小镇。科技小镇将成为碧桂园未来的新增长点。

蓝城：农业小镇不卖房子卖生活

与碧桂园不同，宋卫平选择的是特色“农业小镇”。按他的设想，小镇距离上海、杭州等城市三五十公里，一个小镇需要三平方公里土地，其中两平方公里是农业，一平方公里开发建设，形成3万人的小镇。

在国家政策的感召下，特色小镇的发展迎来了最佳的历史契机。而也有一些企业早在10多年前，“特色小镇”的概念尚未成型时就已经致力于这种商业模式了。历经10年淬炼，华银(天鹅湖)国际生态城已经在北京，乃至国内众多特色小镇中脱颖而出，作为涞水产业新城的三大板块之一和重要的非首都功能承载区，充分运用欧洲小镇理论，形成了极具特色的欧式小镇。

共享农场的契机

随着国家政策的推动，特色小镇与田园综合体已经成为了地产行业发展的一个新风向。不过虽然众多地产大佬们不断的涌入其中，但在探索特色小镇、田园综合体和郊区盘的过程中，即使像碧桂园、保利、万科这些地产界大佬，都会面临一个头疼的问题，即作为特色小镇和田园综合体中最首要的一环：农业，一直得不到落地，在农业领域农业技术方面，地产明显是一个门外汉。

无论是特色小镇及田园综合体含括在内的大量乡村农业土地规划，农田的种植打理，农耕技术的开发，还是智能化的农田管理，农田生态系统的搭建，一向擅长商业运作的地产行业明显处在一个雾里看花的状态。而恰逢此时，共享农场的出现给了地产在乡村土地资源的运营规划上提供了一个绝佳的可行性行配套解决方案。

地产与共享农场的结合

共享农场对乡村闲置土地资源的整合和运用，给地产树立了一个参考标杆。如广州的艾米共享农场在这当中首创了六大标准种植体系，打通乡村和城市的两端，并在农业技术上结合互联网人工智能高科技，形成“生态农业 当地物产 观光旅游田园综合体。”更是为地产多元化的主题概念拓展直接输送了血液。共享农场同时让乡村经济体系渐渐回暖，带动乡镇经济的发展，也是地产行业未来发展重要的参考方向。

艾米农场能够在共享农业上获得一定的成绩，小编认为艾米的优势有三：

(1)由于农业属于高风险和高技术行业，艾米在共享方式上，并不像其他的共享经济体那样开放，艾米会员的共享服务大致为共享土地以及按需定制农产品，而从定制、种植、加工、储运到直供客户的整个产业链，全部由艾米负责，保证了农产品的质量;

(2)艾米并不接受加盟商，不求快而求稳，全部农场都由公司进行标准化的统一管理和运营，这也加强了对于共享农场中农产品质量的保证，提高了共享农业的进入壁垒;

(3)艾米共享农场的建立还是依托于“互联网 农业”方式，利用互联网技术，积极建立网上社群，通过线上订单，线下体验(农村旅游及种植等体验)的运营模式，建立农业信息化、大数据采集以及远程智能化控制等的特色共享农业模式，这种农场充分地体现了艾米少而精的特色。