武汉某现代农业示范园项目规划案例(上篇)：背景及可行性分析

本文隶属:可行性报告（农业与工商项目）(第39/188篇)

【摘要】项目名称：武汉XX现代农业示范园建设项目规划案例。目标：充分利用地理优势和自然资源优势，借助山势地貌，建设园林式现代生态休闲农业示范园（包括：农业生态旅游观光、郊野休闲度假、商业洽谈会所、中小型会议接待等）。通过土地集中流转，逐步将其建设成集农业观光、疗养度假、休闲娱乐、会议餐饮、运动体验于一体的特色综合型现代农业示范园。

一、项目背景

农业和旅游业都是对国家长远发展具有战略意义的产业。正是由于农业和旅游这两个产业的重要作用，党中央、国务院把农业作为国民经济发展的首要任务来抓，把旅游业定位为国民经济的战略性支柱产业。两者结合后的发展空间及叠加效应威力无比。

现代农业是以要素投入集约化、资源配置市场化、生产手段科技化和产业经营一体化为主要特征的农业经营方式。当前和今后一个时期，“三农”工作的着力点是建设新农村，而新农村建设的支撑点是以现代农业为标志的农业和农村经济。随着城乡一体化进程的加快，城市对区域经济的辐射作用日益增强，城乡互动、互补性越来越明显，城市对农村的要求从单一的提供鲜活农副产品逐步向提供休闲、观光场所，发挥生活功能等多方面发展。因此，发展现代农业既是农业农村发展的内在要求，也是全面推进小康建设的必然选择，是新农村建设不可动摇的产业基础。

科学技术的进步，使人类的生产力水平得到了极大的提高，人类创造出的财富也空前丰富，越来越多的人不必再为生计整日奔波而拥有了大量的闲暇时间，休闲游憩也失去了往日贵族的光环，成为越来越多寻常百姓生活重要的组成部分。在城市休闲游憩体系中，现代农业的休闲产业，近年来在中国大陆异军突起，以其独有的文化底蕴和自然、生态内涵，博得了越来越多城市游憩者的青睐。

本项目以农业为支撑，以旅游为平台，致力于城乡一体化的协调发展，符合“资源节约型、环境友好型”的总体战略，是湖北休闲农业与乡村旅游区域化、主题化提质升级的亮点项目。

二、项目概况

项目名称：武汉XX现代农业示范园建设项目

建设规模：总占地200公顷；项目投资估算：计划投资总额10亿元。

指导思想及目标：充分利用地理优势和自然资源优势，借助山势地貌，建设园林式现代生态休闲农业示范园（包括：农业生态旅游观光、郊野休闲度假、商业洽谈会所、中小型会议接待等）。通过土地集中流转，逐步将其建设成集农业观光、疗养度假、休闲娱乐、会议餐饮、运动体验于一体的特色综合型现代农业示范园。

三、项目可行性分析

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——现代农业观光旅游应运而生。各地掀起发展现代农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

武汉拥有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，周边的休闲农业与乡村旅游业正在蓬勃发展，本项目是顺应城乡消费新趋势而逐渐发展起来的现代农业产业，它将休闲旅游活动与体验农耕文化、品味农村优美环境、走近农家生活有机地结合在一起。作为适应消费结构、产业结构、就业结构和社会绪构调整变化的最佳产业结合点，作为促进农村经济、社会、生态协调发展的有效载体，本项目的发展在推动农业增效、农民增收、农村发展和社会主义新农村建设等方面将发挥十分重要的作用，并且具有以下五方面的优势。

1、国家产业政策支持

近年来，党中央、国务院一再强调：发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，必须把建设现代农业作为贯穿斯农村建设和现代化全过程的一项长期艰巨任务，切实抓紧抓好。

2015年“中夹一号文件”提出：立足资源优势，以市场需求为导向，大力发展特色种养业、农产品加工业、农村服务业，扶持发展一村一品、一乡（县）一业，壮大县域经济，带动农民就业致富。积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。扶持建设一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇，打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品。加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入，增强线上线下营销能力，提高管理水平和服务质量。研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策，落实税收优惠政策。

2、符合区域发展规划

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业、休闲农业却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

湖北“十二五”现代农业科技发展规划专家座谈会指出：“十二五”期间要重点突出以下几个方面的内容：一是要突出重点优势农业产业，提升优势农业产业的产值、产能，为改造传统农业、提升农业效益提供持续支撑；二是大力扶持新型农业产业，培育农业产业新的增长点，为下一个五年计划做好技术储备；三是要加强基础研究，发展现代生物技术、转基因技术，开发新型生物质能源，发展特色农业科学技术，引领现代农业发展；四是要加大农业生态与环保，加大对湿地、野生动植物和自然保护区的研究；五是要积极推进农业科技数字化、信息化，发挥技术集成对农业生产的综合作用；六是实施包括源头治理、过程控制、残留检测在内的农产品质量安全科技工程，建立和完善农产品质量安全保障体系。

3、旅游市场飞速发展

随着城市生活节奏的加快和竞争的日趋激烈，工业文明后的工业社会背后，人们却失去与自然的和谐相依，熙攘的城市、忙碌的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香，一望无垠的大地，淳朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

乡野农村便成了人们的“世外桃源”，成为城市居民回归自然的必然选择，中国旅游业进入了前所未有的大发展时代，以乡村生活、乡村民俗和田园风光为特色的乡村旅游迅速发展。

据国家旅游局的最新测算，目前我国乡村旅游的年接待游客人数已经达到三亿人次，旅游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。每年的三个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。

4、农业资源及地域文化优势

本项目建设地属亚热带季风性湿润气候，气温适中，日照充足，雨量充沛，有利于农作物生长。区域内群山环抱，环境幽雅，自然景色恰人，周边大气、水、噪声均可达到国家环境质量标准中1类标准，生态环境质量较好，环境容量较大，并且农业观光休闲资源丰富，具有较大的开发潜力。湖北自古以来就是鱼米之乡，是中国农耕文化的发源地之一，谚曰：“湖广熟，天下足”。在数千年的农耕生活中，积累了大量宝贵的非物质文化遗产，具有良好的文化价值和文化特色。

5、客源市场潜力巨大

现代农业的休闲旅游作为一个新兴的旅游项目，在发展过程上，可描述为自发式、自主式和开发式三个阶段及相应模式。开发式的现代农业休闲旅游项目，最有可能的是在旅游产业具备一定规模的大中城市周边出现。

休闲旅游是现代农业的重要组成部分，因此，周边居民的经济条件是发展观光农业的决定性因素。武汉是湖北省省会……具有建设开发农业观光的经济基础。

四、对比项目分析

A、南昌宝葫芦农庄（综合型农庄）

简介：位于南昌市新建县生米镇，占地面积1600多亩，是一处集乡村农业观光区、生态植物园区、少儿科普区、大众娱乐区、水体欢娱区、休闲度假区和游客接待服务的大型综合农庄。

项目设置：农家乐、植物园、科普园、大型游乐设施、水上娱乐设施、度假别墅。

B、郑州丰乐农庄（综合型农庄）

简介：位于郑州市北部黄河滩区，占地面积1000佘亩，是集农业生产、特种蔬菜种植、畜牧养殖、观光旅游、餐饮娱乐、休闲度假为一体的现代化都市园区。

项目设置：丰乐葵园、现代农业示范园、动物观赏园、高尔夫练习场、运动场、拓展训练营、健身房、篝火营地、水上探险、跑马场等。

C、顺德长鹿农庄

简介：位于顺德市伦教三洲，毗邻珠江干流，占地面积600多亩，是一个以岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活情趣为特色，集吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区。

项目设置：由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界主题公园”、 “农家乐主题公园”和“动物主题公园”等五大园区组成。

另外，比邻省份湖南的休闲旅游项目如百果园（农业观光型）、千龙湖生态旅游度假村（旅游度假型）和株洲方特欢乐世界（大型游乐型）等，他们经营性质单一，缺乏综合型的配套服务项目。而国内目前知名的休闲旅游项目大多都是大型综合型项目，具备主题明确、大而全的特点。代表项目有：深圳欢乐谷、香港迪士尼乐园、深圳农科集团太空作物园、苏州江南农耕文化园、吐鲁番葡萄沟等。

经以上案例分析，可以看出大型综合型农庄发展前景良好。以这些成功的项目作为对照，按照目前乡村旅游的发展趋势，大型综合性农庄旅游项目必将成为促进全省旅游业发展、拉动经济增长的一股新力量。