兰州养老投资公司可行性研究报告模版范例

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第一章 项目概况：(兰州养老经营可行性研究报告)

兰州市基本概况：兰州，甘肃省省会，甘肃省的政治、文化、经济和科教中心，是中国七大军区之一的兰州军区本部所在地，中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部所在地。兰州市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过。具有带状盆地城市的特征，地处黄河上游，年平均降水量360mm，年平均气温10.3℃。兰州是唯一黄河穿越市区中心而过的省会城市。 2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。2010年，兰州市辖城关、七里河、西固、安宁、红古5个区和永登、榆中、皋兰3个县。

兰州市土地面积为1399953公顷。其中，耕地210009公顷，林地7.6万公顷，牧草地76.5万公顷，未利用的荒草地，盐碱地，沙地等近23.5万公顷。土地资源可分3个类型，即：中低山林牧区，位于兰州西部，西南部和南部；河谷川台蔬菜瓜果区，位于各河流的河谷阶地；低山丘陵粮油区，分布于榆中北山，皋兰县西北部，永登县秦王川等地带。复杂多样的土地类型，适宜发展农、林、牧、副、渔5业开发潜力较大。

§1.1 项目背景：项目所属养老行业，包括：项目名称（兰州养老经营可行性研究报告）；项目承办单位（兰州养老经营投资公司）； 项目主管部门；项目拟建地区、地点；承担可行性研究工作（编制编写）的单位和法人代表；可行性研究依据；可行性研究工作概况（项目建设的必要性，拟建理由与重要性，项目进展概况及工作准备等）。
§1.2 (养老)可行性研究结论：对养老项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与经济、社会效益、项目综合评价等都应得出明确的可行性研究结论。
§1.3 主要技术经济指标表
§1.4 存在问题及建议

第二章 项目背景和发展概况(兰州养老)

§2.1 项目提出的背景：国家政策或养老行业发展规划；项目发起人和发起缘由。
§2.2 项目发展概况：兰州养老经营项目在可行性研究前所进行的工作情况。如：调查研究、试制试验、项目建议书（初步可行性研究）的撰写与审批过程、厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。
§2.3 投资的必要性：从企业本身(兰州养老经营投资公司)所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。重点是：产品质量及市场竞争力；扩大生产能力，优化产品结构；采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率；增加税收、提高就业率、提高科技水平等社会效益。

第三章 养老市场分析与建设规模

§3.1 养老市场调查
§3.2 养老市场预测
§3.3 养老市场推销战略
§3.4 产品方案和建设规模：养老产品规格、生产标准；年产量或产能等。
§3.5 (养老)产品销售收入预测

第四章 建设条件与厂址选择

按既定的养老产品方案和规模来研究兰州当地资源、原料、燃料、动力等的需求和供应的可靠性；并对可供选择的厂址（兰州）作进一步技术与经济比较，确定新厂址方案。
§4.1 资源和原材料(兰州当地)
§4.2 建设地区的选择(兰州当地或周边)
§4.3 厂址选择(兰州XX开发区)

第五章 工厂技术方案

项目应采用的养老生产方法、工艺和工艺流程、重要设备及其相应的总平面布置、主要车间组成及建筑物结构型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其它工程量。除文字叙述外，尽量列表说明重要的数据和指标，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。
§5.1 项目组成：养老经营可分为：生产车间或工段；辅助生产车间或配套工程；厂外工程；生产后勤车间或设施；生活福利设施；其它单项工程。
§5.2 生产技术方案：生产技术方案系指养老产品生产所采用的工艺技术（包括专利或专有技术）、产品标准、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。
§5.3 总平面布置和运输：总平面布置原则；厂内外运输方案；仓储方案；占地面积及分析。
§5.4 土建工程

第六章 环境保护与劳动安全

按照国家现行规定，在兰州养老经营可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全进行专门论述。
§6.1 建设地区的环境现状(兰州XX开发区)
§6.2 项目主要污染源和污染物：兰州养老项目建设的主要污染源及主要污染物。
§6.3 项目拟采用的环境保护标准
§6.4 治理环境的方案
§6.5 环境监测制度的建议
§6.6 环境保护投资估算：兰州养老项目建设中所需的环境污染治理投资费用。
§6.7 环境影响评论结论
§6.8 劳动保护与安全卫生

第七章 企业组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据兰州养老项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构、劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
§7.1 (养老)企业组织
养老企业组织机构设置要符合现代化大生产管理的要求，保证多个部门、多个环节以及全体成员之间能协调一致地配合，以完成兰州养老企业的生产经营目标，其设置主要包括生产系统、管理系统和生活服务系统的划分。
§7.2 劳动定员和人员培训

第八章 项目实施进度安排

包括：养老项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、试运转直到养老项目竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
§8.1 项目实施的各个阶段
§8.2 项目实施进度表：兰州养老项目建设时间进度图表（时间阶段-建设内容-费用）。
§8.3 项目实施费用

第九章 (养老)投资估算与资金筹措

§9.1 项目总投资估算：包括兰州养老项目的固定资产投资总额和流动资金。
§9.2 资金筹措方案
§9.3 投资资金使用计划

第十章 财务与敏感性分析

对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断兰州养老项目在经济上是否可行。
§10.1 生产成本和销售收入估算：生产总成本估算；单位成本；销售收入估算。
§10.2 财务评价：主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期、财务净现值、投资利润率指标等。主要财务评价报表有：财务现金流量表、利润表、财务平衡表、财务外汇平衡表。
§10.3 国民经济评价
§10.4 不确定性分析
§10.5 社会效益和社会影响分析（包括对兰州养老行业、就业、财政税收、环境保护等方面的影响）

第十一章 可行性研究结论与建议

§11.1 结论与建议
根据前述的研究分析结果，对兰州养老项目技术、经济性进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。
§11.2 可行性研究报告附件（由项目单位——兰州养老经营投资公司负责准备和提供）

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