发展乡村旅游需要【四属性共存】——乡土味、乡野味、民俗味、返古味。在此基础上，还需要做到【五要素整合】——景观、文化、土地、产业、活动，这样才能打造成为有特色的休闲农业旅游项目。同时，下面69兆联农业专家跟大家探讨一下。
特色乡村旅游-四属性共存
1、乡土味：留住一份纯真
从游客的心里思维来讲，都是具有猎奇心理的，习惯了城市生活，却有时偏偏想去体验乡村生活。看惯了阳春白雪，有时偏偏喜欢一些泥土乡味。乡村，我们拥有的就是哪些原真的、古拙的、独特的民居建筑、小桥流水、古道孤藤等等。这些都是乡村旅游的核心元素和最原真的文化载体。
2、乡野味：守护一方乡野
乡村，要留住乡愁，留住儿时的记忆。儿时，光着膀子上山采野果子，光着小脚丫河里摸鱼。和小伙伴一起躲猫猫，一起采野果子等等，这些无不勾起那个曾经的记忆，甚至是一段美好难忘的回忆。这些一切的一切，都源于乡村的“野”，野便是自然，野便是生态，野便是原始。越是自然的，越是美丽的，内心最为期望的。
3、民俗味：演绎一种风情
首先，乡村旅游要把这些“俗物”转化为旅游资源、发展资本和竞争优势，必须力避把乡民整体搬迁，形成空村空镇，因为离开了原住民的乡村，就没有了乡村的所谓“乡土民间俗味”和风情，没有人情味的乡村还值得眷恋吗？又怎能勾起寻根人的乡愁？
其次，需要力作挖掘和保护，挖掘没类乡俗内在的本质的基因，只有挖掘了这些“民俗”物的本质，才能掌握其特性，从而既能更好的保护，又能将其的特色向游客展现的淋漓尽致。
4、返古味：传承一脉文韵
要避免大拆大建，最好是修旧如旧，保证那些历史性的文物外貌上要有古风、古朴、古香、古色，内部上要有传统的文化内涵，只有这样，才能挖掘到传统的历史文化资源，才能赋予乡村旅游景区活的灵魂，才能彰显出乡村旅游景区应该有的特色。
休闲农业规划-五要素整合
但是这还是不够的，休闲农业还有其农业原有的基本属性，需要做到景观、文化、土地、产业、活动【五合一】才能成为有特色的休闲农业。
1、景观：具有可供观赏且具有特色的景致
造美景需要从两个方面着手，其一是借助乡村现有的生态环境，在保护的基础上留住乡村原有的“乡景”，其次是要植入新型的农业景观，诸如“花海”、“农业长廊”、“农业博览园”等系列农业景观。
2、文化：原有的历史文化和衍生的文化
文化需要从两个方面着手，其一是要深入挖掘区域内原有的历史文化、风俗习惯等，以此为基础可以大做文章，诸如造景、节庆活动等；其次需要不断的推陈出新，对当下所衍射的人物精神或区域性有代表性新型节俗等都可以大量的加以利用。
3、土地：农业其本身就是来源于土地
在发展休闲农业的同时，最忌讳的就是随意的借鉴别人的农产品，而忽略的自己原有的特色和自身的地理条件。为此，发展休闲农业务必要以种植地区内的特色农作物或是时下较为热门的可满足地区地理条件的农作物，切勿随意的模仿。
4、产业：第一产业向第三产业实现质的跨越
休闲农业中农业是根本，产业是升华，农业+旅游其本身是一种向产业的转换，但是远远不够的，农业的产业化需要全面的转换成服务业，需要由第一产业向第三产业实现质的跨越。
其一需要利用农业产品大作文章，可开发生产系列加工产品；其二，需要继续增强农业向旅游业的转变，加大农业与旅游业合作的力度，乡村一、二、三产业三位一体化发展。
5、活动：热门的营销活动
休闲农业在节庆活动中具有独天得厚的优势，其一具有农业资源，可以开展系列采摘活动，诸如葡萄采摘等；其二可以利用乡村习俗开展系列节庆，诸如三月三茶叶鸡蛋等；其三可以将农业资源与节庆习俗结合，打造大型的节会，与此同时还可以积极向有关部门申请承办旅游节等。
69兆联农业专家认为，总体看我国农业旅游发展快、势头好，但实践中仍存在资源缺乏整合、空间布局无序、市场定位不明、综合效益不高等问题。
