可行性研究报告案例(2023版发改委标准)：乡村桃源旅游景区项目

本文隶属:可行性报告（农业与工商项目）(第174/188篇)

为了编写乡村桃源旅游景区项目可行性报告，我们首先明确报告编写目的和范围（重点参考了国家发改委的2023年编写要求），以及所涉及的问题和需要解决的难点，并针对这些要求收集和整理了相关数据和信息。最后根据国家发改委要求的可行性研究报告2023年版编制要求（包括报告的结构、内容和格式等）进行了撰写、审阅和修改。

项目内容概要

本项目总投资估算为31798万元，项目建设布局内容为游客服务中心、登山步道入口、台风科普博物馆、欢乐嘉年华、乡村田园仙境平台、上山电梯、大地之手平台、大地之树平台、天空之境平台、千里之眼平台、滑索上站平台、滑索下站平台、步步惊心平台、仙人洞平台、水滑道上站平台、水滑道下站平台、下山步道出口等。

旅游景区项目市场分析

为了阐述旅游景区项目最新市场状况，了解目标客户市场、了解竞争对手、分析旅游趋势和了解政策环境的方法和重要性。其中，可以通过问卷调查、市场调研等方式获取相关数据，通过实地考察、网络搜索等方式获取竞争对手的信息，通过阅读相关报告、分析数据等方式获取旅游趋势的信息，通过阅读相关文件、咨询专业人士等方式获取政策环境的信息。

目标市场：确定旅游景区项目的目标市场，包括游客的年龄、性别、职业、收入水平等信息。可以通过问卷调查、市场调研等方式获取相关数据。

竞争对手：了解旅游景区项目周边的竞争对手，包括其规模、服务内容、价格等信息。可以通过实地考察、网络搜索等方式获取相关数据。

旅游趋势：分析当前的旅游趋势，了解游客对旅游景区的需求和偏好，以及未来的发展趋势。可以通过阅读相关报告、分析数据等方式获取相关信息。

政策环境：了解当前的政策环境，包括旅游业的发展政策、税收政策等，以及对旅游景区项目的影响。可以通过阅读相关文件、咨询专业人士等方式获取相关信息。

可行性研究报告案例(2023版发改委标准)：乡村桃源旅游景区项目

可行性报告重要指标分析

旅游景区项目的可行性报告中，需要考虑投资回收期、净现值、内部收益率等重要指标。同时，也提到了评估项目的风险、成本效益和社会效益等方面。这些评估可以帮助人们确定投资项目的价值和可行性。

投资回收期（Payback Period）：指项目投资所需时间，即项目开始至全部投资收回所需的时间。投资回收期越短，风险越小。

净现值（Net Present Value）：指项目未来现金流入与出的差额，经过折现计算后得到的现值。净现值为正数时，说明该项目具有投资价值。

内部收益率（Internal Rate of Return）：指使项目净现值等于零的折现率。内部收益率越高，说明该项目的投资回报越高。

投资风险评估：需要对项目的市场前景、技术可行性、政策环境、管理水平等方面进行评估，以确定项目的风险等级。

成本效益分析：需要对项目的成本和效益进行全面评估，以确定项目是否符合经济效益原则。

社会效益评价：需要对项目对当地社会和环境的影响进行评价，以确定其社会效益。

建设内容及规模

根据现场调查，项目用地范围内已无建筑，不涉及居民的拆迁安置。项目拟新建乡村桃源旅游景区内山体游乐设施、台风科普馆及游客中心等服务设施，占地面积为18835.27m2，本项目具体建设内容包括：主体工程、绿化和景观建筑、配套工程、公用工程及环保工程等。

旅游景区项目风险分析

针对旅游景区项目的风险分析，可以从四个方面进行考虑——市场风险、技术风险、财务风险和管理风险。其中，市场风险包括需求、竞争和政策等方面的评估；技术风险涉及技术可行性和成熟度等；财务风险需要进行投资、运营和收益等方面的财务分析；管理风险则需要考虑人员、安全和供应链等方面的管理措施。

市场风险：分析目标市场的需求、竞争格局、政策环境等，评估项目的市场前景和存在的风险。

技术风险：对项目所涉及的技术进行分析，评估技术可行性和存在的风险，例如技术难点、技术成熟度等。

财务风险：对项目的投资、运营和收益进行财务分析，评估项目的财务可行性和存在的风险，例如投资回报率、现金流等。

管理风险：评估项目所涉及的管理风险，例如人员管理、安全管理、供应链管理等，制定相应的管理措施。

项目主体工程内容

栈道：上行林梢栈道92.71m；钢构栈道222.8m；下行林梢栈道60.63m；其他栈道2340.01m。

本项目上行林梢栈道长92.71m、钢构栈道222.80m、下行林梢栈道长60.63m、其他木栈道2340.01m，栈道规划宽度均为2.0m，结合山地地形，依势而筑，当坡度小于12%时设置成自然道路形式，其中纵坡在8%-12%之间时要设计防滑齿。当坡度大于15%时，建筑成梯道形式，在地形陡峭的悬崖地段则做成栈道形式。同时，在自然植被较好的地段可采用架空栈道形式，以保护当地生态环境。在设计中注重吸取古栈道传统手法的精髓，又要采用现代技术和材料的运用。

乡村田园仙境平台（1092m2）：梦幻宫镜150m2；乡村王国150m2；平台其他用地792m2

功能配置：观景平台、室内景点。规模：占地面积1092m2，其中：梦幻宫镜建筑面积150m2，乡村王国建筑面积150m2。梦幻宫镜及乡村王国室内景点后期根据招商需求引进。

台风科普博物馆：100m2

欢乐嘉年华：80m2

功能配置：休闲娱乐。规模：占地面积80m2，主要布置气枪、套圈、飞镖、射箭、沙画娱乐项目。

千里之眼：平台占地面积3071.59m2；计容面积1134m2

功能配置：观景平台、休憩设施、服务设施、卫生间、管理。规模：占地面积3071.59m2，主要布置悬挑平台、集散广场。

悬挑平台：悬挑长度为50m和38m，廊道铺设玻璃采用（10 1.52 10 1.52 10）mm夹胶玻璃。设计荷载2.0KN/m2。平台廊道净宽度为2.2m。50m悬挑平台圆盘直径为6m，外径为15m；38m悬挑侧平台圆盘内径为9m，外径为15m。集散广场布置售票处、检票区、休息大厅、厕所等休闲服务设施。

滑索平台：上站平台81.16m2；下站平台81.32m2；滑索长度127.45m

步步惊心平台：上站平台面积248.42m2；下站平台面积40m2；平台连接长度118m

步步惊心为柔性悬索桥，主缆线采用二次抛物线，主跨长度118m。桥面宽度：玻璃板步步惊心一次性上桥人数不大于20人，木板步步惊心一次性上桥人数不大于30人。人群荷载采用2.0KN/m2。安全索、扶手索采用14mm镀锌钢丝绳，桥面索采用2根30mm钢丝绳。桥底索采用22mm钢丝绳，钢丝绳采用AB镀锌钢丝绳，公称抗拉强度为1770Mpa。

水滑道平台：上站平台面积257.60m2；下站平台面积322.69m2；玻璃水滑道长度848.11m

高空玻璃水滑道又称玻璃漂流河，依据大型生态漂流的体验感，设计优化升级而来。依地势修建漂流槽，槽内水深约2-5公分，水在漂流槽中托船顺流而下，速度可控，刺激与安全兼得，确保百分之百的安全。

仙人洞平台：295.63m2（茅草亭2个，20.36m2；大地之手平台37.54m2；大地之树平台125.69m2；天空之境平台256.16m2）

施工建设主要设备

履带式推土机5台（7.5t）；平地机3台；3压路机5台；4挖掘机3台；5载重汽车5辆。施工期高峰人数约为 50 人，施工人员及管理人员直接利用现有施工营地，不另设置施工营地。现有施工营地布置了施工人员住宿、职工食堂（供应午餐及晚餐）及停车场。为了满足山顶施工人员施工时就餐需求，在山顶滑索上站平台处设置 1 个临时食堂，仅供应午餐。