安徽庐江如何盘活农村资产，让偏远村落变为热门旅游“打卡地”

随着城市化步伐的快速发展，庐江县大量的农村空房逐渐增加，老旧房的遗存、闲置现象也随之出现。怎样才能充分利用这些闲置的资源来促进农村的发展？但就在数年之前，这个小小的偏远村落还是一个默默无闻的小山村，庐江县引进优质工程，将闲置的房子和存量土地进行了有效的盘活，让闲置的资源“生金”，创造了一片“梦幻田园”——云里安凹民宿，荣获“全国第一家A级景区”等多项荣誉。

【新华网合肥9月29日电（李东标 钱良好）】临近国庆假期，江淮大地秋意正浓，处处瓜果飘香。地处安徽省合肥市庐江县的热门旅游“打卡地”云里安凹民宿，迎来一年中的“丰收季”——不少客房早已被预订，一房难求。

不过在数年之前，这里还是一个默默无闻的小村庄，大多数人都在外面打工，很多房屋都是空着的，院子也都是荒废的。如何提升“颜值”，塑造“气质”，为农村建设找到一条新的道路，一直是困扰着当地政府和广大群众的一件“大事”。

从2018年开始，庐江县秉承“青山绿树、高档民宿”的理念，引进了优质的项目，将闲置的房子和现有的土地进行有效的盘活，使闲置的资源“生金”，创造了一个“梦幻乡村”的“云里安凹”，荣获“国家第一批A级民宿”等诸多荣誉。

庐江山水秀丽，素有“鱼米之乡”的美誉。庐江县在打造乡村旅游品牌的同时，也在努力将“高颜值”的生态优势转变为高质量发展的胜利，云里安凹民宿等网络“打卡点”层出不穷，成为庐江文化、旅游发展的“流量入口”。昔日的宁静村庄，现在又焕发出了勃勃生机，推动了农村的复兴。

近年来，伴随着城镇化进程加快，庐江县广大农村闲置房屋逐渐增多，旧房、老房遗存现象不断涌现。如何利用好这些闲置资源激活乡村发展？

庐江县将“盘活农村闲置资源”作为乡村建设的突破口。2020年，该县专门组建了乡村振兴投资发展有限公司，积极整合乡村闲置资源，重点将全县乡村闲置资产、资源进行收储或租赁，由政府统筹乡村振兴资金进行旅游民宿项目开发建设，形成固定资产。

建成后的民宿项目作为村集体资产，以入股或租赁方式与第三方运营公司合作，开发、运营、管理均由企业负责，运营企业按照约定支付村集体收益，从而不断盘活乡村闲置资产，壮大村集体经济。

截至目前，全县共投入5.6亿元，收储（租赁）闲置农房和宅基地涉及9镇、217户，建设乡村旅游项目20多个，为村集体增收1500万元。

在盘活乡村闲置资源的过程中，庐江将招商引资与乡村运营结合，提出“民宿+总部经济”的发展模式，引导鼓励庐江有条件的镇、村集体和乡村运营商收储闲置农房并加以提升改造，用于引进电子商务、网络科技、信息服务等相关领域的经济主体入驻。

庐江县委书记许华为表示，庐江将拿出最高的效率、最好的政策、最实的举措，在最优的环境中携手优秀的乡村运营商和企业家们，互利共赢、通力合作，不断促进乡村产业兴旺，共同创造并享受“花园小城”的幸福。

背靠好山好水，庐江县“长藤结瓜”式发展乡村民宿，少间?王圩里、天鸣花间小院、哈庐民宿……如今的庐江县，民宿集群初具规模，旅游项目建设呈现“谋划一批、储备一批、开工一批、推进一批、建成一批”的梯次格局，逐步形成“镇镇有项目、处处抓旅游”的局面。

在庐江县乡村运营顾问陈伟洪看来，在筑梦乡村振兴和共同富裕的征程中，践行市场化、系统化、轻资产运营理念的乡村运营，实现了最大程度整合调动各方资源，创造性解决了“为谁干”“谁来干”“怎么干”等核心问题，能够真正激活乡村振兴的内生动力，是实现乡村振兴和共同富裕的一个有效路径。

乡村振兴，关键靠人，离不开一批有情怀、肯创新、会营销的乡村运营团队的鼎力协助。

“乡村旅游是新时代乡村振兴的重要突破口，产业发展则是乡村振兴的根基。”在外打拼多年，三千邑文旅集团董事长丁强生再次回到家乡庐江，立志将家乡建设得更美好。他不仅将公司产业互联网板块放在庐江，促进农特产品营销，还利用互联网平台协助引入文旅品牌及运营服务，打造适宜景区特色的餐饮商业配套。

“栽好梧桐树，引得凤来栖”。庐江县积极引进长三角先发地区优秀管理团队，成功招引上海景域驴妈妈集团投资建设运营项目，先后与合肥文旅博览集团、安徽省旅游集团签订合资、合作协议。2021年以来，累计签约矾矿文旅、南山温泉小镇等项目22个，计划总投资300多亿元。

前不久，庐江县举办乡村运营商招募大会，现场拿出18个村庄现场推介，提高乡村整村运营能力。“庐江真诚邀请有情怀、懂设计、肯创新、会营销、能招商的优秀乡村运营商和乡贤加盟，依托村庄本身自然风貌，充分挖掘民俗文化，打造一批乡村运营的‘示范村’‘精品村’，推动美丽乡村与市场主体共建共赢、携手发展，促进乡村产业兴旺。” 庐江县委书记许华为说。

围绕做大做强乡村旅游产业，庐江县探索多业态融合发展。在“旅游+农业”方面，庐江县大力建设现代农业标准园，着力将白云春毫茶叶、庐江大米等众多农产品升级打造为旅游商品，连续多年举办茶文化节、葡萄节、蓝莓节、西瓜节、龙虾节等系列农业节庆活动。

以美丽乡村建设和农村人居环境整治工作为契机，庐江县打造了一批美丽乡村旅游点，万山镇长冲村获批第二批全国乡村旅游重点村，百花村、长冲村、虎洞村获批安徽省旅游名村，白云山庄、云里安凹、新渡农庄获批省级休闲旅游示范点。

“我们积极发挥旅游业综合带动性强的优势，持续推进‘旅游+农业’‘旅游+扶贫’‘旅游+电商’‘旅游+文化’等产业融合发展模式，打造高品质、个性化、多元化旅游产品，推动乡村产业振兴。”庐江县文旅局负责人苏荣说。

下一步，庐江县将大力发展民宿经济，全面打响“乡村旅游到庐江”品牌，加快建设文化旅游强县和长三角生态休闲旅游度假基地，力争到2025年，成功创建国家全域旅游示范区，有效打造全域旅游促进乡村振兴新样板，全县旅游总收入实现120亿元，旅游接待人数突破1300万人次。

“通过盘活乡村资源要素，引入运营商、投资商，走市场化的路子，激活乡村发展内生动力，把美丽乡村转化为美丽经济，其时已至，其势已成，其兴可待！”许华为表示，未来的庐江乡村，一定是景美民富、生态宜居、乡风文明的美丽乡村。