本文隶属:可行性报告（农业与工商项目）(第140/188篇)

本项目总投资预算12,000万元；占地面积1,225亩；建筑面积2万平方米。

选址及资源

本项目位于湖北鹤峰县XX镇XX村，该区域地理位置优越，有一定的交通优势和区位优势，自然环境优越，乡村人文气息淳朴浓厚，人文历史悠久，具有红色革命印记，迫切需要保护性的开发和利用。同时，项目所在地的地形地貌适合探险观景，局部地势较为平坦，可建农庄。项目所在地不属于自然保护区、风景名胜区，也不在森林公园、饮用水水源保护区、重要湖泊周边、文物古迹所在地、地质遗迹保护区等范围内。因此，本项目选址是合理的。

项目所在区域的鹤峰旅游资源十分丰富：既有珍贵稀特、原始神秘的林海药园，又有濒临灭绝的珍禽异兽；既有清幽秀雅、险崖绝壁的峡谷风光，又有怪石嶙峋、千姿百态的溶洞景象；有沉积已久的历史文化遗产，被革命先辈鲜血浸染过的热土和独特的土家民俗风情。

规划建设内容

规划区：包括入口接待区、中心农庄、峡谷探幽区、岩人花谷、元帅缅怀区、驿站商业区、滨河娱乐区、果蔬观赏采摘区、三里荒避暑露营区、油牡丹主产区等。

入口接待区：主要建设游客服务中心、综合广场、主题旅馆、生态停车场和民俗工坊。

中心农庄：主要建设山林别墅、真人CS、儿童乐园、餐饮会务区和盆景鉴赏区。

峡谷探幽区：种植樱花、桃树、刺梨等观赏植物，梳理溪流石块。

花谷区：主要建设花海、改造民宿、观景台和停车场等。

元帅缅怀区：主要复建元帅官邸、建设果蔬种植园和改造民房。驿站商业区主要建设商业街，同时修复驿站。

滨河娱乐区：主要利用河滩区域，开展亲水活动，沿龙洞河两岸种植樱花、桃树等观赏植物，对河块进行梳理。

果蔬观赏采摘区：主要改造民宿、新建村委会、村民广场、卫生室和观光果园。

避暑露营区：主要建设药用植物园、服务接待处、管理用房、服务用房、生态停车场等。

油牡丹主产区：主要种植油牡丹，供游客观赏。

环境容量与游客规模

根据建设单位提供的基础资料，采用面积容量法得出项目区域环境日容量约3000人次，年容量为90万人次。因此，预计本项目建成后，年接待游客约39.6万人次，按全年运营300天计，则项目运营期日接待量1320人次。

工程建设内容与建设规模

A主体工程

A1入口旅游接待区

A11游客服务中心3亩：咨询服务台、游客休息厅、安保室、医务室、专项活动室及购物等功能。

A12综合广场10亩：满足游客集散、文化体验、小团队露营需求，旺季可作临时停车场。

A13主题旅馆2亩：融入农庄山野风格，主题客房，满足游客住宿需求。

A2峡谷探幽区

A21生态停车场3亩：在入口东侧区域设置生态智能开放式停车场，采用植草砖铺地，种植桂花，银杏等乔木遮阳，约200车位。

A22民俗工坊2亩：临近停车场，建设民俗产品加工车间，提供游客手工作当地特色食品及工艺的机会。

A23生态体验、峡谷探幽20亩：利用峡谷美景，开展生态体验，利用峡谷溪水种植樱花、

桃树、刺梨等观赏植物，梳理溪流石块，供游客在水中嬉戏。

A3中心农庄区

A31山林别墅20亩：靠近峡谷山林中设置单栋或联排别墅，采用木质等本地原材料打造石龙洞独有品味的居室。目前仅是规划，暂时未确定是否建设，如招商引资成功，将由建设者进行规划，平面图设计、楼栋等，本环评不作评价。

A32真人CS（6亩）：利用山林自然掩护功能，开展真人CS 项目，为乡村旅游增加新的音符。

A33儿童乐园10亩：利用本土资料如木材、竹材制作儿童游客设施，满足旅游体验需求。

A34餐饮会务2亩：在中心建立综合的餐饮会务服务大楼，提供餐饮、住宿、会务等系列服务，1000平方米，可同时供300人就餐。

A35盆景鉴赏20亩：选址地势平坦，主要是通过对果苗进行剪枝、造型，做成盆栽，供游客购买，部分区域对游客开放，可满足亲身体验的愉悦。

A36农事体验10亩：利用现状农田，打造农田体验项目，适用于亲子活动，可让游客体验“粒粒皆辛苦”，寓教于乐。

A4红色教育元帅缅怀区

A41复建元帅官邸1000m2：该区域为贺龙军队暂时修养区域，可通过介绍生平事迹、所用器具来缅怀革命先烈，达到红色教育目的。

A42民房改造200m2：改造民房1栋

A43果蔬种植园200亩：种植绿色蔬菜供欣赏及采摘，蔬菜约200亩。

A5驿站商业区

A51商业街000m2：新建一条商业街，招商引资，满足游客不一样的需要。

A52修复驿站1000m2：对驿站进行修缮，以供参观。

A6滨河娱乐区（踏青溯溪抓鱼）30亩

充分利用河滩区域，开展亲水活动，沿龙洞河两岸种植樱花、桃树等观赏植物，对河块进行梳理，供游客水中嬉戏。

A7果蔬观赏采摘区

A71改造民房4000m2：改造民房1栋。

A72村委会500m2：新建村委一栋，对村民进行统一集中管理。

A73村民广场3000m2：新建1座村民广场，可供游客临时休息。

A74卫生室200m2：新建1栋卫生室，满足游客的医疗安全需求。

观光果园150亩：种植不常见的野生植物，比如拐枣、八月瓜等果蔬，让游客亲手采摘，追忆童年，体田园风光，约150亩。

A8花谷区

A81花海20亩：区域传说为被雷劈开的岩人痕迹，在崖石下面依山修建花谷，增添色彩

A82改造民房200m2：改造民房1栋。

A83观景台100m2：新修一处观景台，方便游客欣赏美景。

A84停车场1000m2：设置一处停车场，约50车位。

A9三里荒避暑露营区

A91药用植物园500亩：种植有药用功效的植物，以供欣赏。

A92管理用房1000m2：新建服务用房 1 栋，对景区环境进行统筹兼顾。

A93服务用房1000m2：新建服务用房 1 栋，满足游客的需求。

A94生态停车场8亩：新建生态停车场一处，约50车位。

A95露营区、户外拓展区、烧烤区、活动区10亩：平坦地种植草坪，作为露营基地，户外活动（烧烤、篝火晚会等）等的场地，园区内有各种帐篷提供。

A10农庄特色项目区

整个规划区种植 20 种可供采摘的农作物（水蜜桃、樱桃、地枇杷、野山楂、刺梨、油竹、拐枣、黄金梨、野生葡萄、生态蔬菜、八月瓜、羊奶果、木瓜、红树莓、黑老虎、柿子、板栗、空心泡、枇杷、猕猴桃），另外有 7 种景观植物（蔷薇、栀子花、桂花、银杏、蔷薇、映山红、山茶），使农庄在不同的季节都有果可摘，有花可赏。

B辅助工程

B1生态公厕8座：建设生态公厕8座。

垃圾转运车1辆：配备垃圾转运车，对景区内垃圾进行日清日结。

垃圾桶、转运站（垃圾桶8个，生活垃圾收集站1座）：景区内设置垃圾桶、采用新型的小型压缩式生活垃圾收集站。

劳动定员及工作时间

项目主要为当地居民培训上岗，少量外招管理人员，项目固定员工约100人，旺季需招募临时工，员工约200人，每天工作8小时，全年工作按300天计。

项目建成后旅游旺季预计3个月，淡季预计9个月，则平均日工作人次为125。

生态保护措施及预期效果

①项目内植物组群类型和分布，应根据本地气候状况以及项目内部的地理条件。结合景观构想和当地居民及游客的审美习惯确定，做到充分绿化及满足多种游憩和审美需求。

②项目内水、电等线路布置，不得破坏景观，选用埋地电缆；管理设施等建筑物的位置，应隐蔽又方便使用。

③做好植被病虫害防治工作，宜通过生态系统食物链结合药物来防治病虫害，园内施用农药应采用高效、低毒、降解快的种类。同时结合生态防治的办法，景区可在树木上安放人工鸟巢，引入益鸟，并加以保护。