本文隶属:可行性报告（农业与工商项目）(第90/188篇)

写好可行性研究报告的几个重要方面

一、可行性研究报告是什么

用通俗易懂的话来说，可行性研究报告（可以简称为可行性报告或可研报告）就是用来发改立项、银行贷款、申请政府资金、企业融资宣传的一个报告。

这个报告要从内容、背景、市场、选址、技术、管理、效益、政策、工程、环评等方面去论述项目是否可行。但现在的可研报告都是以可行为导向，先入为主，再从各方面把项目编写可行。但好的可研是可以为项目作出指导、建议的，那么怎样才能写出具有指导意义的可研报告的。

二、怎样写好可行性研究报告

可行性研究报告主要从以下几个方面去写：

（一）项目经济效益可行

写好可行性研究报告的几个方面，生态健康养老示范基地可行性报告案例

要根据项目建设内容及规模，来做一个投资估算，算出项目总投资。再根据项目建设内容算出项目的销售收入，产量跟销售价都不能浮夸，这样算出的经济效益才会更加准确，根据财务评价分析，来判断这个项目经济效益是否可行，如果经济效益太低，那么我们就应该建议业主如何做才能降低成本，获得更大的经济效益。

（二）项目选址可行

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根据项目建设内容，判断本项目选址是否符合要求，例如，建设一个有机肥加工厂，选址不能位于居民区上风向，更不能紧挨着居住区，如果业主选址还没确定，那你就可以建议业主选址应该从哪些地方去选。

（三）项目政策可行

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要分析国家对是否出台关于本项目建设的政策支持文件，比如一个生态家禽养殖项目，国家农业农村部是否有相关政策支持，省农业农村厅是否有相关政策文件，归家对家禽行业规划是怎样的。如果有文件表示要大力发展家禽产业，那本项目的政策可行。

（四）项目市场可行

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应该从市场需求量、市场供应量、竞争对手、市场购买力等方面来分析项目市场，还要从SWOT分析项目优势、劣势、机会、威胁，再出相应对策。还要从市场目标、营销手段、销售渠道等方面去建议业主怎样做好市场营销，这才算是完成的市场可行分析。

（五）项目技术方案可行

要写清楚本项目生产技术方案是怎样的，以证明本项目的技术方案可行。比如油茶项目，油茶种植技术方案是什么、榨油方案是怎样都要写清楚。

（六）项目环评可行

要分析项目可能会带来怎样的环境问题，又要采取怎样的措施才能达到环保标准。

（七）项目管理可行

要从项目组织管理、招投标管理、人员管理等方面去判断是否可行，如果存在问题要怎样做才可行。

（八）项目效益可行

不仅仅是从经济效益，还要从社会效益、生态效益、扶贫效益几方面去论述项目可行。

三、主要参考书

《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

《投资项目可行性研究指南》计办投资〔2002〕15号；

四、财务分析

如果你把上面两本书都学会了，那财务分析你基本都会了，如果还不会，那就多实践，多算几个项目就会了。这里给大家说两点，一是外购原材料，每个项目不一样，所需外购原材料也是不一样的，不能完全用一个模板或者固定的公式去套；二是搞懂财务数据表格，其实很多数据之间是已经套好公式了，但是一些数据是需要手动修改的，你需要搞清楚这公式，总成本包含哪些，经营性成本、可变成本等公式，再根据不同项目去套公式。当然也没那么简单，那么多的表格要搞清楚也是需要花很多时间的。做的项目多了，自然也就掌握了。

写好可行性研究报告的几个方面，生态健康养老示范基地可行性报告案例

生态养老示范基地可行性报告案例（第1章摘要）

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

伏羲山生态健康养老示范基地建设项目

1.1.2建设性质

新建

1.1.3项目承建单位

建设单位：河南****有限公司；项目负责人：***

1.1.4项目建设地点

河南郑州新密市

1.2项目编制依据及研究范围

1.2.1编制依据

（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正）；

（2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

（3）国家现行有关政策、法规和标准等；

（4）项目建设单位提供的相关技术文件和有关数据；

（5）编制人员调查的有关资料、数据。

1.2.2研究范围

本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，建设单位提供的基础资料，公正、客观和科学地从技术、市场和社会效益等方面论证本项目建设的必要性和可行性。

本报告重点研究以下内容：

1、论述项目建设的背景及必要性；

2、落实项目建设条件；

3、确定项目建设内容、建设规模、建设方案；

4、节能和环境保护；

5、安全、卫生及消防；

6、项目组织、管理以及实施进度；

7、估算项目建设投资、安排和筹措资金来源；

8、项目建设社会效益分析。

1.3项目的提出

在我国社会主义建设过程中，日益严峻的人口老龄化引起了社会各界的普遍关注与重视。养老问题作为人口老龄化的产物之一，给我国经济社会的发展带来了巨大的压力。养老问题的重点与难点不在城镇而在农村，中国农村人口的社会保障问题被长期忽视。由于农村老年人生活比城镇老年人辛苦，经济收入低，社会保障不健全。能否解决好我国老年人口，特别是农村地区的老年人口的养老问题，关系到社会主义和谐社会的成功构建。

新密市***是贫困乡，河南***有限公司经过考察当地情况，决定自筹部分资金并申请河南省扶贫资金，利用***一处荒山建设养老产业综合开发项目，项目建设将极大地降低当地的养老压力，同时可安排包含残障人士在内的当地贫困村村民就业工作，为广大村民提供了一条稳定有效的脱贫致富好路子。对于当地经济发展社会稳定具有极大地促进作用。

项目实施后能够直接为项目区域提供500个工作岗位，间接带动就业人口10000人，可以在一定程度上缓解当地就业压力；每年能够为当地政府带来2000多万元的税收，增加地方财政税收，促进新密市的经济增长。

1.4项目建设内容与规模

本项目规划总用地约2400亩，总建筑面积约7万平方米，主要建设有养老公寓1800间，平均每间30平方米。主要建设养老公寓区、生态种植养殖区、滑翔机场区、休闲娱乐区、配套生活服务区。项目餐饮等所用食材全部为自产绿色生态无公害食品。

项目养老公寓及其配套生活服务用房、道路管网等使用河南省扶贫资金建设，滑翔机场及休闲娱乐等设施由企业自筹资金建设。

项目具体建设内容如下表：

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1.5投资估算及资金筹措

1、项目投资

项目计划总投资为20631.28万元，其中建筑工程费14582.16万元，安装工程费2501.5万元，设备购置费1038.5万元，其他费用1577.64万元，预备费931.48万元，流动资金1070.22万元。

2、资金筹措

本项目总投资共计为20631.28万元，项目所需资金申请河南省扶贫资金15000万元，占总投资的72.71%，剩余资金由企业自筹。

1.6项目实施进度

本项目计划一次性规划分两期投资建设完成。项目建设期为2年，计划开始于2018年1月，并于2019年12月底前竣工。

其中项目一期主要建设500间养老公寓，并将区域内道路、绿化以及各类辅助设施公用工程建设完毕。项目二期建设1300间养老公寓，并开发建设生态种植养殖区、滑翔机场区、休闲娱乐区、配套生活服务区。

1.7结论

本项目的建设符合国家的有关政策，社会效益显著。项目建成后可同时容纳3000多名老人居住，满足其养生养老、休闲娱乐等需求，还将为当地扶贫开发事业作出重要贡献。项目每年可为数百万游客提供综合服务，能够直接为项目区域提供500个工作岗位，间接带动就业人口10000人，对促进当地经济发展社会稳定具有重要意义。同时将大力推动当地旅游业及相关产业的持续发展。

综上所述，本项目建设是必要的，也是可行的，鉴于项目建设的必要性和紧迫性，建议有关部门对本项目的建设给予大力支持，争取早日建成，尽快投入使用，发挥其应有的效益。