众所周知，在农村要建房还是得有块宅基地才行，不能随便占用耕地建房。
近几年来，国家也加强了对农村宅基地的管理，现在要申请宅基地也并不是那么容易的。
宅基地审批权，下放至由乡（镇）人民政府审核批准！
《土地管理法》有规定：农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。
但是要注意的是，《土地管理法》也还有明确规定：涉及占用农用地的，依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。
宅基地审批权下放至乡（镇）人民政府，这看似简单的一步，却照顾到了很多群众利益，不仅让宅基地审批效率就更高了，也让农民朋友申请宅基地也变得更方便了，是个两全其美的决定！
申请宅基地的流程是怎么样的？
1、以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请；
2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示；
3、公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等；
4、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
申请宅基地了，但是不批的原因在哪里？
原因很多，但是绝大部分的申请得不到批准的原因主要是这几个：
1、非本村村民：不是本村村民，申请宅基地自然是不予批准的；
2、已有一处宅基地：农村实行的是“一户一宅”制度，若户口下已有一处宅基地，再申请宅基地时，是不予批准的；
3、不符合村镇规划：一般情况下，申请的宅基地在规划的区域以内的，不予批准；
4、已经出租、出卖住宅的：《土地管理法》明确规定了农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准；
5、村内没有多的宅基地：这也是申请批不下来的最多的原因，如果村里已经无地可批，自然无法通过申请获得宅基地。
