一直以来，土地是农民最珍贵的财富，是农民最基本生活的保障。为了更好地保障农民的土地权益，近年来，国家开展了各类土改工作，土地确权、三权分置等等。目前全国超94%的家庭已拿到了土地承包经营权证书，全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到新的不动产权证了。

新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰。农户能更好地确定自己所拥有的宅基地和房产权利，有效保障自身权益。宅基地及住房权属清晰后，可操作的事情就多了。

农村宅基地：什么是“1转1入1抵”？

一、农民宅基地使用权可依法流转了

有了新不动产权证后，农民宅基地使用权可依法流转了，可让农民财产“活”起来了。

宅基地“1转”就是指宅基地使用权的流转。大家都知道，农村的宅基地是属于农民集体所有的，农民个人是不允许对宅基地进行买卖的，不过宅基地使用权是可依法转让的。

目前国家也在推进宅基地“三权分置”的政策（即宅基地所有权、资格权、使用权分置）。宅基地“三权分置”后，农村宅基地的所有权归农民集体经济组织，资格权归农民，使用权归使用人（比如，如果甲把房子租给乙，那乙就获得了该宅基地的使用权，即使乙是城市户口也没关系）。 

二、闲置宅基地可转变为集体经营性建设用地入市交易

目前宅基地建房子除了自住外，国家也是鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，允许通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

宅基地“1入”就是指宅基地入市分红。大家都知道，目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出：“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”在2020年年底确权结束后，所有宅基地的权属清晰了，集体可放心地把闲置的宅基地利用起来了。闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市后，农民朋友们就可以获得更多的收入了。 

三、可用农民住房财产权进行抵押贷款

宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。有了新不动产权证后，农民住房财产权可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

农村土地确权超出面积怎么办？

农村土地确权也是一个比较十分复杂的工程，在每个地区的情况那都是不一样的。

1、对于超出的面积本村集体的村民可以在一起商讨与研究，之后再决定具体的处理方法，因为宅基地本来就是不属于个人的，而是属于村集体的，这样既不会有矛盾，而且也公平。

2、如果农民的宅基地面积超出了正常标准的话，会扣除农民相应承包的土地，这样去做可以保持一个地总数的平衡。

3、对待于超出了的宅基地的部分，同时也可以去实行有偿的使用，简单的来说，就是对于超过了规定面积的宅基地再去交相应的钱就可以继续的使用这块宅基地，目前是超过了220平米的开始算费用，要是没有超出面积的话，还会对农民实施奖励的政策。如果各位真的需要超面积来建房的话，大家也可以查看2018年超占宅基地面积的收费标准。

4、要进一步的做好村镇建设的规划与土地建设规划的工作，而对待那些反映了宅基地总体实际面积的标准比较低的地区，可以去适当的去调整宅基地的面积标准，要做到人均的实际分地面积与规划当中是一样的。