国家1.5万亿支持乡村田园康养项目建设，如何识别和规避风险？

本文隶属:商业计划书（农业与工商项目）(第57/104篇)

当下，因为疫情、国家政策、健康市场需求等种种原因推动，乡村田园康养万亿市场一触即发，国开行、发改委更是签署了1.5万亿支持乡村田园康养休闲度假项目的建设！

69农业规划专家认为，乡村田园康养项目看起来市场广阔，实则暗礁丛生，雷区遍地。一招不慎，则满盘皆输，甚至死无葬身之地！所以，要谨慎识别以下乡村田园康养项目的风险，避免“踩雷”！

一、区位风险

不是所有生态环境好的乡村都适合做康养。一些投资者缺乏对康养产业的敬畏和基本认知，盲目上马乡村田园康养项目，最后是走向失败的命运。

如今比较流行是乡村田园康养旅居“5+2”生活方式。所谓的“5+2”生活方式，就是在城市工作5天，到乡村生活2天。从城市生活到乡村生活，已不再是单纯的旅游，而是被乡村的环境所吸引，在当地体验城市生活所没有的生活方式。

所以，乡村田园康养项目要积极承接这些客源，那么区位、选址、交通等就显得非常重要。

一是选址离城市近，位于大城市经济圈3小时休闲经济圈内；

二是便捷的交通，周边有机场、高铁、城市高速路等交通设施；

三是要有完善的基础设施，医疗、休闲等配套设施跟得上。

二、土地风险

新的《土地管理法》明确规定农村集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，为盘活存量闲置土地发展乡村田园康养项目扫除了一大制度障碍。但也必须“符合规划、依法登记，并经三分之二以上的集体经济组织成员同意”。

卫健委等12部门联合印发的《关于深入推进医养结合发展的若干意见》中提到，要加强土地供应保障，非营利性医养结合机构可依法使用国有划拨土地，营利性医养结合机构应当以有偿方式用地。对使用综合服务设施开展医养结合服务的，予以无偿或低偿使用。鼓励符合规划用途的农村集体建设用地依法用于医养结合机构建设。允许盘活利用城镇现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其他设施提供医养结合服务。

关于乡村田园康养用地方面需搞清楚，一是非营利性医养结合机构如康养教育学院、康养医院等可获免费划拨土地（公益和盈利的区别，一个是免费划拨，一个是有偿使用）；

二是应充分重视和盘活乡村闲置厂房、校舍、宅基地等开展医养结合、旅居养老等服务。

三、建设风险

和众多的农旅项目一样，乡村田园康养项目同样容易走进 “重建设、轻运营”的误区。很多乡村田园康养项目，硬件设施无可挑剔，资源条件也很优越，但经营的就是很惨淡，原因在于缺乏运营。而乡村田园康养项目的可持续赢利点恰恰就是后期的健康产业运营服务。

所以，从日常经营到活动策划、客户管理、销售跟进、品牌塑造、康养服务等，都需要倾注更多的精力，并由专业的团队来完成。没有运营，再好的硬件也是空中楼阁。

四、地产风险

目前搞乡村田园康养项目的投资主体大多是房地产企业，想要依靠乡村转型升级。

如果基于地产思维去搞乡村田园康养，动则投资数十亿甚至上百亿建设所谓的“康养小镇”、“康养综合体”，房子盖得很漂亮，田园景观和氛围也搞得有那么一回事。但是单靠颜值和氛围是走不长远的，缺乏康养产业支撑和服务配套，鲜有人问津，最终只会陷入资金链断裂的困境。

69农业规划专家看来，我们在开发乡村田园康养项目时需要搞清楚三大盈利点：靠土地增值短期赢利，靠资本运作健康赢利，靠康养产业持续赢利！

五、市场风险

因为国内老龄化日益严重，很多乡村田园康养项目操盘手都把目光专注在老年人群体中。专注老年人市场没有错，但你注定赚不了多少钱。

为什么？看看康养大数据！

《中国健康养生大数据报告》指出，18岁至35岁群体占据了八成，颠覆以往认知健康养生是中老年人群。而越来越多的年轻人正加入这个浪潮，并且逐渐成为健康养生群体的主力军。

可以看出，乡村田园康养项目的群体包含了从孕幼到青少年、再到中老年等各个年龄阶层的人群，都存在不同程度、不同类型的康养需求，即社会各个群体都可以被纳入康养的范围。不同群体的康养需求，为行业带来了庞大的潜在市场。

若要避免市场风险或雷区，乡村康养项目就要走全龄化康养道路！

同时需要明白不同年龄层对康养的需求是不一样的，才能做到有的放矢！

六、产品雷区

乡村田园康养项目注重的是内容和服务，但内容丰富就一本万利了吗？你的项目产品内容，张三有、李四有、赵六还可以轻易复制你的…辛辛苦苦出钱出力搞了个康养项目，还要担心被人复制了。所以，在丰富康养产品内容的基础上，你必须还要有一个超级引擎，即是你的核心竞争力所在，可以是别人难以培养出来的康养人才、领先行业的医疗康养技术/资源、规模大或品种齐全的中草药种植…

乡村康养项目按照核心特色可分为以下几种：

医疗为特色、中医为特色、养生为特色、田园康养为特色、滨海康养为特色、森林康养为特色等。

其中，只有以医疗和中医为特色的康养项目，可以做到康养元素自行导流，其他的则更多的依赖旅游元素导流。

所以，若是手中有医疗和中医等资源，那么你将会成为乡村康养项目的香饽饽！

总的来说，69农业规划专家认为，所谓康养，就是要令消费者从中得到“健康”，这就需要在“养”的基础上加上“医”，才能做到“康”！因此，乡村康养项目在避雷的同时，需要明白“医养结合”的路子才更能赚钱！