暴利来临！2020年共享农创将迎来迅猛的发展潮

在当前中国农业领域，一个颇为引人关注的热点，莫过于工商资本抢滩农业。他们大多满怀希望进入农业，认为自己有钱、有人，还有市场，纵横农业领域，定当顺风顺水，一路凯歌高奏。于是联想来了，恒大来了，海亮来了，阿里巴巴来了，绿城来了，大大小小的工商企业你追我赶，只怕失去千载难逢的机会，仿佛前方的岸上，鲜花美树近在咫尺……

但事实证明，任何愿望和结果之间，并不会是一条直线，要想顺利到达彼岸，远不是那么容易和简单。

只有经历了曲折甚至挫折，人们才会回首感慨：农业投资，想说爱你不容易!同时终于觉悟：工商领域的成功经验，想复制到农业领域，不可能简单地照搬照抄。要想真正有番作为，就须要对准时机，从原始的乡村角度出发。

“以前就来村里玩过，觉得这里风景美空气好，白天摘蓝莓、品鲜果，最大的遗憾是没有住宿的地方，玩上大半天就得返回城里。以后好了，晚上可以住 ‘共享房屋’，倚着小桥听着流水赏月品茶、看满天星斗，享受惬意的乡村生活。这是很多城市人下乡休闲中最向往的事。

而现实的中国乡村旅游项目，一面是能吸引游客却留不住游客的困扰，另一面则是游客想体验乡村生活却只能离开的遗憾，这曾经是桐木村发展乡村旅游路上遭遇的难题。而这样的难题正因为“共享住宅”的出现被破解。随着乡村振兴的号角吹响，在“农地”深耕多年土地流转平台土流网、途家、携程等互联网巨头迅速将目光聚焦到“农房”上，运用互访网思维创新推出“共享住宅”，以期盘活海量的乡村闲置房屋。

土地是命根子、农房是安身之地，这两样是农民最核心的资产。而随着城化进程加快，越来越多的土地和农房闲置，导致资源严重浪费。振兴乡村就是要围绕农民核心财产“房、地”来提供创 新服务。而“共享住宅”的出现盘活了闲置农户，从而让农房的冷资产变成热财富。这样一来，与“来了就不想离开的城市”相比，以后的美丽乡村必定成为“来了就还想再来的地方”。

始创共享农房：不让农房闲置“闲”掉3500亿租金收益

农村闲置房屋和宅基地有多少？据国土资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，如果按照每套农房年租金 5000 元来算，那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元。大量农房和宅基地闲置，任其破败是巨大的浪费，利用起来就是一笔巨大的财富。如何盘活用好这笔巨大财富？今年一号文件中提出适量开放集体建设土地，之前也给出了一个明确的答案：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

沉睡的乡村资本靠谁来唤醒？随着城市消费者对乡村生活的愈加向往，城市对乡村农房的需求越来越突出。据公开资料显示，目前乡村旅游已达13.6亿人次/年，收入高达4000 亿元，预计到2025年，乡村旅游人次达到30亿人次，形成万亿元级市场。城市的需求与乡村的供应怎么对接？基于此，很多机构推出了“共享农房” 服务模式，成立了专门运营闲置农房的乡村团队，网罗了数以千万套乡村闲置农房资源， 其中不乏整村的优质资源。美丽新乡村团队不断挖掘农村闲置房屋资源，对接城市对田园生活的向往，不断向北京、上海、杭州、深圳、南昌等城市周边推出共享农房。

探索互赢模式：让“地主、房主、玩主”共享乡村新农房

农村宅基地“三权分置”的国家政策如何落地？关键是要发挥市场化服 务的主体作用，建立合理的利益联结机制，达到多方共赢的目的。因此，积极推行市场化服务，将政策红利转化为农民的财产收益最关键。

我们是针对农村房屋的基础服务应运而生：面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源 共享销售等服务。如果你的闲置农房想要改造出租，会有专门的人员帮你进行规划设计、装修改造；多方面资源实现配套的供需对接；如途远全球线上旅行平台等机构，还会帮助改造过的闲置农房实现在线预订、短 租、扫码入住的分时共享度假。

其中，最抢眼的莫过于新乡村对闲置农房的盘活。在这个模式中，拥有宅基地的“地主”——农民，盘活了闲置农房 的财产权，资本方的“房主”充分利用了经营权，来乡村休闲旅游的“玩主”获得了美 丽乡村的“享受权”，实现多方共赢。

城里人跟农民不是交换，而是融合、连接，形成共同机制，让投资方享受 经营权收益，让城市消费者“不拥有乡村房产，也能享受田园生活”。

提供全程服务：让农民财产性增收能够省心、省钱、省力

“通过提供各种服务，让农民省心省钱省力，帮助农民提高收入，这是政府和各类社会服务组织践行乡村振兴战略的行为准则。”4月22日，在北京举办的全国首次“乡村振兴服务体系发会布”上，农业农村部农村经济体制与经营管理司司长张红宇说，要培养多元、融合、开放、共享、规范的新经济组织，带动亿万农民群众在乡村振兴中实现共享、共赢。

如何既增加农民的财产性收益， 又相对省心省钱又省力？很多乡村创业者困于设计、装修、运营方面的短板，一直没能成行。后来才与多方运营机构合作，选择优秀规划设计师，完成了设计改造。

为盘活村里的大量闲置农房，像南昌周边的靖安中源乡、梅岭镇一带打算将全镇各空心村的闲置民房都交给专业酒店平台打造， 如维珍酒店等，引进资本发展民宿。

农户自己改建农房一是成本高、投入大，二是改造后的房屋未必能满足城市消费者的喜好。而通过“共享 住宅”模式，不仅能享受建材的统一采购价，还拥有一流的设计装修团队和 专业的运营团队，达到改造农房“成本降下去、品质提起来”的双重目标。

提供共享农品服务：农产品加工观光成旅游新体验

针对乡村开发过程中农业产业的发展，可以与投资商、消费者建立长期订单制度，一些乡村成立乡镇加工业，还能延伸观光？没错，在一些国家和地区，与民生消费相关的农产品加工厂、食品加工厂等，早就开始做休闲观光方面的提升了。荷兰海尼根啤酒厂、中国台湾维格饼家凤梨酥梦工厂、日本北海道白色恋人巧克力工厂等，都是这其中的代表。

以维格饼家为例，1500坪的凤梨酥互动观光工厂，利用互动科技游戏，赋予了中国台湾凤梨发展史文创的内涵。一来到维格饼家梦工场，巨大的凤梨电扶梯就能吸引游客的目光，周边还散发出种植着凤梨的甜甜香气；在屏幕互动区和影片参观区，游客可以了解凤梨的生长过程；而整个工厂最引人入胜的要数参观凤梨酥的自动化生产线了，通过透明玻璃墙游客可以了解到凤梨酥的完整加工工艺，并现场品尝刚出炉的成品，让农产品加工业给人全新的“娱乐”体验。

同样以农产品加工发展观光的德国卡尔斯农庄草莓体验乐园更是将草莓延伸加工做到极致，在这里，草莓制品五花八门、种类众多，有关草莓的饮品包括葡萄酒、高度数酒、果啤、饮料类、果汁类；糖果包括硬糖、软糖、棉花糖、泡泡糖、棒棒糖；各色果酱、果茶甚至含草莓元素的咖啡等随处可见。在制作区，你同样可以体验其中任何一类制品的加工流程，游客一旦停留，就久久不愿离开。

今年的国家乡村产业工作要点中提到，做大做强农产品加工业可有效提升乡村产业“附加值”。

共享乡村中将积极发展农产品初加工，发展粮变粉、豆变芽、肉变肠、奶变酪、菜变肴、果变汁等初级加工产品，提升农产品品质，满足乡镇居民消费需要，并将就业岗位更多留在乡村，把产业链增值收益更多留给农民。

同时大力发展农产品精深加工，在产能布局、技术创新、标准制定、加工深度上做优化。建设农产品加工园区，重点支持粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区，建设一批各具特色的农产品加工园区。并引导地方建设一批区域性农产品加工园，形成国家、省、市、县四级农产品加工园体系，构筑乡村产业“新高地”。

只有长效机制才能确保农户在脱贫之后，财富能稳固拥有而不至于回到过去的贫困现象，我们可以鼓励当地农户既能参与投资、也可以成为共享住宅的管理员，实现增收。